住房交易税收新政！购家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴契税

​​北京购房政策汇总

今天的文章把当下北京购房的最新政策都汇总一下，希望有所帮助，需要的小伙伴记得收藏哦！

一、购房资质及套数：

1、北京户籍以家庭为单位可以买三套，其中前两套不限区域，第三套必须在五环外。（离异带娃且孩子未满18岁，按照京籍家庭算）

2、北京户籍单身可以在北京买两套，第一套不限区域，第二套必须在五环外。不能颠倒即不能第一套在五环外，第二套在五环内。

北京市工作居住证、驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于京籍购房政策！

3、非京籍五环内购房需要连续36个月社保或纳税，可以买2套，其中第一套不限区域，第二套必须在五环外！

4、非京籍连续24个月社保或纳税只能买五环外，可以买两套！

二、契税：

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原政策是首套购房，90平米（含）以下，按照1%缴纳契税，90平米以上，按照1.5%缴纳；二套购房，无论面积大小，统一按照3%征收。

新政策是个人购买家庭唯一及第二套不超过140平米（含）的房子，按照1%缴纳契税；购买140平米以上的房源，按照首套1.5%，二套2%缴税契税。

　家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

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此次三部委还给出了一定的空间，让更多的家庭享受到政策红利。对于今年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及12月1日前购买住房但于12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 也就是说，现在大家就可以先网签，等12月1日后再申报缴税，也能按新的优惠税率。

三、增值税：

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原政策是房本或者契税票满两年普宅免征增值税，不满两年按照网签价全额的5.3%征收，满两年非普通住宅都是按照差额的5.3%征收。（新房没有增值税）

新政策是房本或者契税票满两年免征，不满两年征收网签价的5.3%（新房没有增值税）

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这次三部委也表示，12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。

四、个税：

业主出售名下满五且唯一免征个税，非满五唯一征收差额（网签价-原值-10%网签-原契税-本次较易增值税及附加）X20%（二手交易产生个税的再买新房可以退,但一定是先卖后买）。

五、首付比例，贷款及利率：

北京市目前是认北京的房、不认外地的贷款和房子。所以，如果你在北京有一套房不管有没有贷款都算二套，外地有房有贷款不影响北京的贷款，具体如下！（贷款利率均是按照5年期以上算的）

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等来了！北京取消普宅标准！住房交易税费又省一笔！

11月18日晚，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

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取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

通知自2024年12月1日起施行。

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此前在北京买套面积很小的老破小也时常被“豪宅化”，购房人承担了较高的交易成本。

按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准，显然不尽合理。

12月1日新政落地后，在北京买房能省多少成本？

以邓先生为例，因为家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。

政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，邓先生需缴纳增值税为15万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。

在个人购买住房契税方面，如果邓先生是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节省4万元。

如果是第二套房，调整前契税是24万元，此次调整后为8万元，节省了16万元。

这一波契税、增值税的优惠，成功给930时效续上了。

刚过去的周末，11.16日+17日，大中介实时成交1323套，再迎11月以来周末成交小高峰。

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从网签来看，截至11月17日，北京二手住宅已网签9333套，本月有望再度突破1.7万套！

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

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一、契税优惠力度加大

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

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以北京为例，此前首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上税率为1.5%，二套房均为3%。假设购买一套100平方米价值500万元的房子，此前首套房需缴纳契税7.5万元、二套需缴纳15万元，如今首套房只需要缴纳5万元，能节省2.5万，二套能节省10万。

为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

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二、降低二手房交易成本

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

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增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

2024年12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。

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有购房需求的同学，近期正值窗口期。

利好已出，抓住机会！